O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Setembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de agosto de 2025 em Piracicaba e região.
Foram consultadas 72 imobiliárias das cidades de Analândia, Araras, Capivari, Charqueada, Elias Fausto, Espirito Santo Do Pinhal, Ipeúna, Iracemápolis, Leme, Limeira, Pereiras, Piracicaba, Pirassununga, Porangaba, Rio Claro, Rio Das Pedras, Santa Gertrudes, Santo Antônio Do Jardim, São Pedro, Tiete e Vargem Grande Do Sul.
As vendas apresentaram queda de 13,16% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 39,29%.
De acordo com o presidente do CRECISP, o mercado imobiliário de Piracicaba e região apresentou em setembro sinais de maturidade e equilíbrio, com uma leve retração de 13,16% nas vendas compensada por um expressivo crescimento de 39,29% nas locações. O cenário revela que, mesmo diante de ajustes econômicos, o setor mantém ritmo sustentável e boa liquidez, sustentado principalmente pela demanda de moradia e pelo acesso ao financiamento habitacional, que respondeu por mais da metade das transações (52,9% via Caixa). A preferência por imóveis de médio padrão, com valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, reflete o comportamento cauteloso, mas confiante, do consumidor, que busca oportunidades com bom custo-benefício, sobretudo na periferia, onde ocorreram 59,1% das vendas.
Na avaliação do presidente do Conselho, o avanço nas locações reforça o papel do corretor de imóveis como orientador das famílias em suas decisões patrimoniais, garantindo negociações seguras e transparentes. A predominância de casas com dois dormitórios e aluguéis entre R$ 1.000 e R$ 1.500 mostra a força da moradia popular na região e o equilíbrio entre oferta e demanda. O seguro-fiança, adotado por 34,2% dos novos contratos, indica a preferência por modalidades que trazem mais segurança jurídica às relações locatícias. Assim, mesmo com a pequena oscilação nas vendas, Piracicaba e região seguem com um mercado dinâmico, sólido e impulsionado pela confiança do consumidor.
Vendas
Casas: 47%; apartamentos: 53%
Locações:
Casas: 79%; Apartamentos: 21%
Vendas em Setembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 3 dormitórios, com área útil de 50 m² a 100 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de 50 m² até 100 m².
59,1% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 20,5% nas regiões centrais e 20,5% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 52,9% foram financiadas pela CAIXA, 3,9% por outros bancos, 21,6% diretamente pelos proprietários, 21,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Setembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos também era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (74%), na região central (16%) e nas áreas nobres (10%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 33,3% não informaram a razão da mudança, 13,3% mudaram para um aluguel mais caro e 53,3% mudaram para um aluguel mais barato.
Vendas em Setembro
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
47% |
|
Apartamentos Vendidos |
53% |
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
4,2% |
|
2 Dorm. |
41,7% |
|
3 Dorm. |
54,2% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
4,2% |
|
51 a 100 m² |
50,0% |
|
101 a 200 m² |
29,2% |
|
201 a 300 m² |
16,7% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
86,4% |
|
3 Dorm. |
13,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
36,4% |
|
51 a 100 m² |
54,5% |
|
101 a 200 m² |
9,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
20,5% |
|
Nobre |
20,5% |
|
Demais Regiões |
59,1% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
21,6% |
|
Financiamento CAIXA |
52,9% |
|
Financiamento Outros Bancos |
3,9% |
|
Direto com Proprietário |
21,6% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
45,7% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
28,3% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
17,4% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
8,7% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
2,2% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
15,2% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
21,7% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
17,4% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
6,5% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
4,3% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
2,2% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
4,3% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
6,5% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
2,2% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
2,2% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
4,3% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
4,3% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
6,5% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Setembro
|
Locações |
% |
|
Casas Alugadas |
79% |
|
Apartamentos Alugadas |
21% |
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
10,0% |
|
2 Dorm. |
75,0% |
|
3 Dorm. |
15,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
15,0% |
|
51 a 100 m² |
70,0% |
|
101 a 200 m² |
15,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
71,4% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
28,6% |
|
51 a 100 m² |
42,9% |
|
101 a 200 m² |
28,6% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
26,3% |
|
Depósito caução |
21,1% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
34,2% |
|
Outros |
18,4% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
16,1% |
|
Nobre |
9,7% |
|
Demais Regiões |
74,2% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
13,3% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
53,3% |
|
Mudou sem dar justificativa |
33,3% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
63,0% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
33,3% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
14,8% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
14,8% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
29,6% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
7,4% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
7,4% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
25,9% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
+54,32% |
-11,38% |
|
Fevereiro |
-67,34% |
-33,41% |
|
Março |
+62,91% |
+71,07% |
|
Abril |
+68,97% |
+8,29% |
|
Maio |
+31,38% |
-6,74% |
|
Junho |
-9,29% |
+108,15% |
|
Julho |
-51,43% |
-30,52% |
|
Agosto |
+83,36% |
-50,39% |
|
Setembro |
-13,16% |
+39,29% |
|
Acumulado 2025 |
+159,72% |
+94,36% |